Приобретение недвижимости – важный шаг и вложение солидной денежной суммы. Поэтому подобные покупки требует продуманности и взвешенного подхода с учетом особенностей города. Рынок недвижимость в Санкт-Петербурге отличается специфическими особенностями, о которых обязательно знать покупателям жилья и офисов.
Содержание статьи:
Новый старый фонд
Основной особенностью Санкт-Петербургской городской застройки является огромное разнообразие зданий по стилю, планировке, времени постройки. В городе много построек, имеющих статус охраняемых государством объектов.
Приобретение недвижимости в домах, имеющих охранную грамоту, наложит на владельца дополнительные обязанности и ограничит возможность перепланировки, включая, например, смену расстекловки окон или обновления балконных конструкций. Однако, некоторые покупатели согласны на такие условия, желая приобрести статусное жилье в исторических домах, обладающих совершенно особой аурой.
Среди домов дореволюционной застройки много и обычных доходных домов, которые после 1917 года в большинстве своем были превращены в огромные коммуналки. Сейчас эти квартиры могут представлять интерес для тех, кто хочет открыть хостел или приобрести квартиру размером в целый этаж, где можно будет реализовать практически любые планировочные решения и дизайнерские идеи. Правда, прежде чем эти мечты воплотятся, придется удовлетворить все пожелания жильцов коммунальной квартиры при ее расселении.
Старый фонд — все коммуникации, вероятнее всего, будут подлежать замене, а состояние помещений может быть очень плохим. Более того, в таких зданиях могут сохраняться деревянные перекрытия или металлические перекрытия с деревянным наполнением. Приобретение таких объектов недвижимости потребует большого объема дополнительных вложений не только на декор и отделку помещений, но и на решение инженерных задач по обновлению коммуникаций и укреплению пола.
В домах старого фонда с капитальным ремонтом — ситуация менее пугающая, но состояние внутренних интерьеров может не сохранить элементов лепнины, изразцовой кладки и других признаков былой роскоши. Часто покупатели заинтересованы в покупки квартиры или офиса в старинном доме как раз желая получить интерьеры с сохранившимся декором. Если выбор падет на объект после капитального ремонта – вероятнее всего, лепнину и изразцы придется восстанавливать самостоятельно.
Баланс интересов соблюдается тем, что недвижимость в старых домах без капремонта существенно дешевле, чем помещения аналогичной площади после капитального ремонта. Точная стоимость может зависеть и от района расположения. Центральная часть города – самая дорогостоящая.
Наследие СССР
В среднем ценовом сегменте можно рассматривать квартиры так называемой сталинской застройки, «кировки», послевоенные «немецкие» дома, «хрущовки» и «брежневки», блочно-панельные и кирпичные многоэтажки последней четверти ХХ века.
Сталинская застройка славится высокими потолками и просторными светлыми помещениями с большими оконными проемами. Состояние конкретного объекта зависит от рачительности его предыдущих хозяев и старания действующей сейчас управляющей компании.
«Кировки» — специфические здания типовой застройки 30-х гг. ХХ века в 4-5 этажей без лифта. В них находятся 2-3 комнатные квартиры с довольно высокими потолками и просторными жилыми помещениями. Но кухни здесь очень миниатюрные, а ванной комнаты часто вообще нет. Может быть оборудована душевая или ванна прямо на кухне. Чаще всего это – незаконная перепланировка, которая после покупки может доставить хлопоты новому хозяину.
«Немецкие» дома были построены немецкими военнопленными в первые послевоенные годы. Это малоэтажные здания в 2-4 этажа, напоминающие особняки. В этих многоквартирных домах присутствуют эркеры, балкончики, комнаты могут иметь оригинальную неправильную форму.
«Хрущовки» и «брежневки» — малопрезентабельные дома с малогабаритными квартирами. Многие из них не обеспечены достойной транспортной инфраструктурой, но зато районы типовой застройки тех лет спроектированы вместе со школами, детскими садами, магазинами и аптеками, поэтому в плане социальной инфраструктуры такие микрорайоны удобны. Недвижимость в домах этих типов сравнительно недорогая за счет малых габаритов и невысокой стоимости квадратного метра.
Застройка последней четверти ХХ века многообразна по материалам (это и кирпичные дома, и панельные здания) и характеристикам. Помещения в таких домах приобретают и для жилья, и для мини-гостиниц, и для магазинов, офисов, аптечных пунктов. Стоимость зависит, в основном, от района расположения, близости метро и общего состояния объекта.
Новострой, который не расстроит
Недвижимость в домах новой застройки разнообразна и удовлетворит любые запросы и потребности покупателя. Главное – оценить надежность застройщика и возможные риски при приобретении объекта на стадии строительства или по договору доверительного управления.
Учитывая богатое историческое прошлое Санкт-Петербурга, приобретение объекта недвижимости в здании любого типа требует тщательного изучения его богатой истории, в процессе которой, вероятнее всего, многократно менялись собственники и жильцы. Следует особенно внимательно проверить подлинность документов, удостоверяющих право продавца на распоряжение недвижимостью.
Покупка недвижимость в Санкт-Петербурге – широчайший выбор из массы прекрасных вариантов. Главное, определиться с целью покупки и характером использования помещений. Это поможет найти оптимальный вариант.